WOHNHAUSANLAGE SANDLEITENGASSE

AUFTRAGGEBER: Familienwohnbau gemeinnützige Bau- und Siedlungsgesellschaft m.b.h

Wettbewerbsbeitrag
63 Wohnungen
5.000m² Wohnnutzfläche

PROJEKTBESCHREIBUNG

 Die Widmung sieht an den Baulinien Konstantingasse – Sandleitengasse – Wilhelminenstraße gemischtes Baugebiet der Bauklasse III vor. Der Hof, Widmung GBGV, kann innerhalb der gewidmeten Grundfläche zu 60% max. 5m hoch bebaut werden und weist eine Flachdachwidmung auf.

Das straßenseitig angrenzende Terrain fällt von der Ecke Wilhelminengasse / Sandleitengasse bis zur Grundstücksgrenze in der Konstantingasse laut DKM um 1,53m ab. Die Lärmentwicklung ist aufgrund des Verkehrsaufkommens und der Straßenbahnlinie in der Sandleitengasse beträchtlich.

Das Enwurfskonzept sieht aufgrund des Gefälles an den Baulinien zwei Stiegenhäuser mit unterschiedlichen Zugangsniveaus vor. Ein großzügiger Eingangsbereich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestelle erschließt das nördliche Stiegenhaus von der Wilhelminenstraße her. Der dadurch erschlossene Gebäudeteil weist 90cm höher liegende Niveaus auf, als der südlich gelegene Teil, der von der Konstantingasse her erschlossen ist. Die Tiefgarage ist über eine geradläufige Rampe ebenso von der Konstantingasse her erschlossen, damit aufgrund der tieferen Lage eine möglichst kurze Rampe möglich ist und die Zufahrt aus einer weniger frequentierten Straße erfolgt.

Beide Eingangsbereiche sind über eine Erschließungsachse im Hof verbunden, an die westlich die höhergelegenen Eigengärten der EG-Wohnungen und östlich der Kleinkinderspielplatz zwischen den Baukörpern der eingeschoßigen Hofbebauung angrenzen. Der nördliche Baukörper im Hof beherbergt den Spielraum, der als Ersatz für den erforderlichen Jugendspielplatz geplant ist, und öffnet sich großzügig zum Kleinkinderspielplatz hin Richtung Süden. Der südliche Bauteil der Hofbebauung erweitert das geplante Geschäftslokal in der Konstantingasse. Die Flachdachzonen beider Baukörper sind im 1.OG den Bewohnern zugänglich, mittels Brücke verbunden und bieten intensiv begrünte Zonen, sowie Dachterrasse und Urban Gardening.

                Beide Stiegenhäuser liegen in den Inneneckbereichen und sind natürlich belichtet. Das südliche ist als Dreispänner konzipiert, das nördliche erschließt zusätzlich die an der Sandleitengasse gelegenen Laubengänge, die sowohl als Pufferzonen zur Straße dienen, als auch durchgesteckte, zweiseitig belüftete und belichtete Wohnungen ermöglichen. Vor den Wohnungseingängen liegen den Wohnungen zugeordnete Freibereiche, die den Wohnungen einen gewissen Abstand zu den Erschließungswegen und Privatsphäre bieten. Ein weiterer Nutzen der Laubengänge ist jener, dass eine Pflege der Fassadenbegrünung an der Sandleitengasse, die bodengebunden nicht möglich ist, leicht von den Laubengängen her von Fachfirmen erfolgen kann. In Pflanztrögen, die als Einfassung der Fassadenöffnungen konzipiert sind, können sowohl Kletterpflanzen als auch übliche Balkonpflanzen wachsen.
Die Wohnräume und die dazugehörigen Freibereiche sind möglichst in den Innenhof ausgerichtet. Die Dachgeschoße des nördlich gelegenen Stiegenhauses beherbergen Maisonetten, das südliche Stiegenhaus reicht bis in das 6.OG und erschließt ausschließlich eingeschoßige Wohnungen.

Das Bauwerk ist als Stahlbetonbau konzipiert, dessen Tragstruktur im Längstrakt in den Regel- und auch Dachgeschoßen auf kurze Spannweiten zwischen den Wohnungstrennwänden ausgelegt ist, die im Kellergeschoß über Stützen im Abstand von 2 Stellplätzen abgefangen werden. Die Dachgeschoße sind als Sargdeckelkonstruktion konzipiert.